המשפחה מתרחבת והגיע הזמן שיהיה חדר לכל ילד? אחד מבני הזוג התחיל לעבוד מהבית וצריך משרד? ארוחות החג בלתי אפשריות לקיום בחלל הקיים? אתם מבינים שעם המצב הבטחוני חייב ממ״ד בבית? בסגרי הקורונה היה הרגשתם את חסרונה של מרפסת? הקניות הופכות לכבדות משבוע לשבוע וכואבות לכם הרגליים לסחוב את הילדים 3-4 קומות ברגל? השירות האדריכלי להוצאת היתר בנייה יסייע לכם להגיש את התכנון המדויק להגשמת חלומותיכם!
כולל שרטוט, התנהלות מול רשויות, תכנון ועיצוב החלל, אישורי בניה, התאמה לצרכים ורצונות שלכם, עיצוב פנים, השבחת הנכס וכל היוצא בזה. נכנס יחד למסע בו נהפוך את החלל הפיזי – לבית שכיף להתעורר, לגור, לחגוג, לארח, לצבור חוויות ולחזור אליו אחרי יום עבודה מייגע.
אם לאחרונה עברה לכם המחשבה שאין לכם מספיק מקום לארח את המשפחה לארוחת ערב, שתרצו מרפסת כדי לשבת בחוץ באויר הצח, שכבר כבד לכם לסחוב את הקניות במדרגות וכמובן בעדיפות ראשונה – לייצר מרחב בטוח לילדים (ממ״ד) ולא לרוץ החוצה למקלט השכונתי / לרדת 3 קומות במהירות במקרה של אעזקה. למכור את הבית ולעבור, זהו הפתרון הכי קל – אך זה חד משמעית יכניס אתכם להוצאה גדולה יותר. המטרה שלי להנחות אתכם במקצועיות רבה מההתחלה ועד סיום על מנת שתקבלו את התוצאה הטובה ביותר עבורכם!
אני יודעת כמה אתם אוהבים את הבית הקיים שלכם, צברתם בו זכרונות, הרחבתם את המשפחה, גידלתם בו ילדים ואין לכם רצון לעבור, אלא להישאר בו במתכונת חדשה ומשופרת
משפט מודגש שמסכם את כל האנשים, מה הם רוצים להשיג?
עם ניסיון בהגשת היתרים מול מספר רשויות ובשלל סוגים
ומענה מהיר לאורך כל הפרויקט
הגשת תכניות בהתאם לדרישות הועדה המקומית
של התכנית לפי צרכי המשפחה ומבנה הבית
גם לחלל קיים בבית
מותאם לתקציב שלכם
לקבלת ההיתר במהרה והגדלת הסיכוי לקבלת אישור בהתאם לרצונכם
אאאאאאא
לפגישת יעוץ מקצועית ללא עלות
מלאו את הפרטים ואחזור אליכם בהקדם
הוצאת תיק מידע
(תכנית מדידה, נכס טאבו, אישור תב״א) – האדריכל פונה לעירייה בשם בעלי הבית ומבקשת מהם לדעת האם הם זכאים, האם יש זכויות בנייה ומה המגבלות של הזכויות בנייה)
תיאום צרכים
התאמה בין התיק לבין רצון ושאיפת הלקוח, מבחינת מ״ר וזכויות הבנייה (למעט מעלית לכל הבניין)
שרטוט ותכנון
הופכים את הבקשה לגרמושקה ובקשה רשמית לקראת הגשה לרשות
הגשה ראשונה
מגישים לועדת התכנון ברשות ומקבלים דרישות לתיקונים והתאמות בין הבקשה שלנו לדרישת הרשות ואו הוועדה (במידה ויש חריגות בנייה, יש לצאת עם פרסום שמחלקת תכנון מאשרת)
מקבלים אישור
להיתר בנייה מהועדה לתכנון ברשות
הגשת רישיונות
של כל בעלי המקצוע כמו: אישור קבלן רישום, אישור הטמנת פסולת וכו׳
אישור תחילת עבודה
והתחלת הבנייה בפועל
הצהרה על סיום עבודה
בסיום העבודה מצהירים לועדה שהבנייה הסתיימה ומקבלים היתר סופי
*יש לדעת כי לאורך התהליך ישנן אגרות תשלום לגופים שונים כגון אגרת פתיחת תיק, אגרת בנייה וכו אשר נקבעות לפי הרשות והוועדה.
יחד, יד ביד בדרך בטוחה ומלאה,
נגשים לכם את החלום לבית
שתמיד רציתם על הצד הטוב ביותר.
יחד, יד ביד בדרך בטוחה ומלאה, נגשים לכם את החלום לבית
שתמיד רציתם על הצד הטוב ביותר.
לאורך כל הדרך אני כאן להקשבה, לנגישות, להכלה, לזמינות ומקצועיות – אתם רק צריכים לרצות את זה ולהגיע מוכנים לתהליך המיוחד הזה.
לא, רק בעל מקצוע עם תעודה ורשיון יכול להגיש בקשה להיתר עבורכם. גם אם יש לכם את הידע לשרטט הכל ולתכנן הכל כראוי אין זה מאפשר לכם להגיש את כלל ההיתר.
עלות העבודה תלויה בהמון משתנים ובעלי המקצוע שתבחרו לאורך כל הדרך ולכן התשובה לשאלה הזו תהיה תלויה ושונה מלקוח ללקוח וממקרה למקרה.
*חשוב לזכור כי אומנם ממ”ד יכול להיות עסק מעט יקר אך משתלם ובנוסף, ישנו זיכוי ארנונה על שטח הממ”ד.
עלות העבודה תלויה בהמון משתנים ובעלי המקצוע שתבחרו לאורך כל הדרך, ולכן עלות התוספת תלויה ומשתנה בכל מקרה.
כל שינוי חיצוני הכולל תוספות בנייה או תוספת חללים בנויים דורש הוצאת היתר רשמית. שינוי פנימי של החלל ללא נגיעה בחזית המבנה אינה דורשת היתר.
בתוך התחלה הוא האדריכל, לאחר תכנון ראשוני והוצאת תיק מידע תידרשו לגייס קונסטרוקטור. שני בעלי מקצוע אלו הכרחיים לתחילת התהליך, בהמשך יש דרישות שונות תלוי תיק, איזור, רשות ותוכן הבקשה.
תהליך ההיתר בהרבה מקרים תלוי ברשות אצלה מוציאים את הבקשה, ברוב המקרים זה ייקח בין 8 חודשים עד שנה במידה ואין שום בלת”ם בדרך.
במידה ומעוניינים לשבור קיר פנימי או לשנות חלוקה פנימית בלבד, להרחיב את המטבח על חשבון חלל קיים (הסלון או חדר קיים), למעשה כל שינוי שלא נוגע בחזית המבנה ולא מוסיף לדירה שטחים בנויים.
כאשר עובדים נכון ובהתאם לתנאים הכלולים בשטח – הוצאת ההיתר אולי עלולה להתעכב בעקבות דרישות להתאמות ותיקונים מטעם הרשות אך אין סיכוי שיפסלו אותו לגמרי.
על מנת לבדוק את מצב התב”ע וזכויות הבנייה, יש להוציא תיק מידע על הנכס הכולל תשלום אגרה ובקשה רשמית של האדריכל מהרשות.
בת 36 מקרית חיים, נשואה + 3 ומאוהבת בתחום העיצוב עוד מימי התיכון. רואה במרחב הרבה מעבר לארבע קירות וגג ואוהבת להפוך חללים למקומות אהובים ונוחים עבור הנכנסים אליו. אתגרים לא מפחידים אותי, אני תמיד אחפש איך למקסם עבורכם חלל קיים או לשפר אותו כמה שאפשר. אני מאמינה בשקיפות וכנות לאורך כל הדרך כדי שאוכל להגשים לכם את החלומות ותהיו מרוצים מהתוצאה הסופית. הבית הוא אחד הדברים הכי חשובים בחיים, בו אנו מבלים את רוב זמננו ולכן חשוב שנרגיש ונדע שתמיד יש לנו מקום חם ואהוב שכיף לנו לחזור אליו והמטרה בתהליך היא להבין איך למקסם את מגבלות השטח והתקציב כדי להנות מהטוב ביותר.
ונקבע פגישת יעוץ מקצועית אצלכם בבית ללא התחייבות
מלאו את פרטיכם ואחזור אליכם בהקדם
בניית דפי נחיתה ע״י נופר סגל ויצמן